빅데이터 부동산 투자 전문가 2인이 2021년 역사상 가장 오르고 뜨거운 부동산 시장을 대전망한다!
빅데이터 분석도 안 하고 ‘감’만 믿고 전재산에 영끌까지 해서 부동산 투자를 하려고 했나요?
이 책은 국내 최초이자 최고의 기술력으로 ‘빅데이터에 입각한 부동산 시장 분석’을 개척한 데이터노우즈의 김기원 대표와 부동산 투자 전문가이자 한경 경영지원단의 이지윤 센터장이 함께 2021년부터 앞으로 2년까지의 부동산 시장을 전망한 책이다. 인생에서 아무리 강조해도 지나치지 않을 만큼 중요한 내 집 마련과 부동산 투자를 ‘감’이 아닌 데이터에 근거해 과학적으로 투자하는 방법을 알려주고 있다. 지금 우리 모두가 가장 알고 싶어하는 부동산 이슈들이다. 앞으로 부동산 시장은 계속 오를 것인가? 거시경제의 흐름은 어떻게 될 것인가? 지금 고평가된 곳은 어디인가? 저평가된 곳은 어디인가를 ‘인간적인 판단’이 아닌 인공지능과 ‘빅데이터 분석’에 근거에 자세하게 구체적으로 알려주고 있다. 부동산 투자에 관심이 있거나 계획이 있다면 반드시 먼저 읽어야 할 책이다.
저자소개
데이터노우즈 대표. 국내 1호 부동산 빅데이터 전문가 한양대 수학과를 졸업했고 미국 유타대에서 컴퓨터 사이언스를 전공했다. 그는 사람들이 재테크를 감으로 하는 것을 보고 객관적인 지표를 바탕으로 한 과학적 접근이 필요하다고 판단해 직접 데이터를 분석하게 됐다. 또한 ‘데이터는 답을 알고 있다.’라는 의미가 담긴 데이터노우즈Dataknows라는 이름의 회사를 설립해 빅데이터와 인공지능으로 부동산과 관련해서 과학적 의사결정을 하도록 돕는 일을 하고 있다. 데이터노우즈에서 개발한 부동산 빅데이터 분석 시스템 ‘리치고’ 서비스는 하나은행과 KB부동산에 탑재돼 있다. 현재 리치고 서비스는 한국에서 가장 신뢰받는 애널리스트 중의 한 명인 홍춘욱 박사와 함께 2021년 여름 출시를 목표로 주식, 경제 리치고 서비스를 개발 중에 있다. 서울시 부동산 자문위원으로 활동했으며 한경 온라인 재테크, 조선일보 부동산 트렌드쇼, 한경 서울 머니쇼, 한국감정원 등에서 빅데이터에 근거한 부동산 전망 강연 활동을 했다. 또한 현재 건국대학교 부동산대학원 글로벌 프롭테크 학과에서 석사 과정을 공부하고 있다. 2018년에 『빅데이터 부동산 투자』를 출간했다. 당시 책에서 다양한 부동산 데이터를 근거로 했던 시도별 부동산 전망이 거의 다 맞았다. 그는 이 책을 통해 많은 사람들이 자산의 대부분을 차지하는 부동산 관련 의사결정을 과학적으로 해서 반드시 자산증식에 성공하기를 바라고 있다.
추천사 부동산의 미래가 궁금한 사람이라면 꼭 읽어야 할 책! (홍춘욱, EAR 리서치 대표)
프롤로그 한국 부동산 시장은 거대한 변곡점을 앞에 두고 있다
1장 빅데이터 부동산 투자의 시작 : 거시 경제를 알아야 돈의 흐름이 보인다 우리가 모르는 가계부채의 숨어 있는 폭탄 미국과 한국이 동시에 빠진 유동성의 함정 사상 최대 유동성 증가, 부동산 시장은 어디로 갈 것인가? 부동산 버핏지수로 자산시장 버블 진단하기 입주물량이 부족해 집값이 오른다고? 어설픈 통계의 함정 똘똘한 한 채, 서울 부동산, 살까요? 말까요?
2장 2018년 빅데이터 투자 전망 완벽 리뷰 : 그때 그 데이터를 믿을 걸 그랬네요 2018년 빅데이터가 유망 지역으로 선정했던 부동산의 현주소 서울, 대전, 전남 적중률 확인, 뜨거웠던 상승장 전망이 맞았을까? 경기, 인천 적중률 확인, 지역별로 달랐지만 이마저도 읽어냈다 경남, 경북, 부산 적중률 확인, 데이터는 지방의 하락장도 알고 있었다 울산, 제주 적중률 확인, 데이터는 인간보다 똑똑했다
3장 빅데이터와 함께 전국 17개 시도를 임장하다 : 데이터가 알려주는 돈 되는 곳, 안 되는 곳 앞으로 2년 실행한 자와 실행하지 않은 자의 초격차가 벌어진다 매매·전세 흐름으로 유망 지역 파악하기 전세 대비 저평가 인덱스로 덜 오른 지역 파악하기 소득 대비 저평가 인덱스로 돈 되는 곳, 안 되는 곳 알아보기 물가 대비 저평가 지수로 매수·매도 타이밍 잡기 주택구매력지수로 저평가 지역 확인하기 전세가율로 자본금이 덜 드는 지역 찾아보기 매매·전세수급지수로 안정적으로 상승할 지역 알아보기 전국 입주물량 체크로 수요보다 공급이 적은 지역 골라내기 지역별 미분양 수치로 팔아야 할 곳, 사야 할 곳 파악하기 그래도 어렵다면? 전국 17개 시도별 흐름 한 장으로 결론내기
4장 빅데이터로 바라본 2021년 유망 지역 : 빅데이터로 내 집 마련 절호의 기회를 잡아라 오를 곳만 콕콕 짚어주는 빅데이터 강원도가 심상치 않다, 강원도 원주시 충남의 반격이 시작된다, 충남 서산시 충북의 반전이 기대된다, 청주시 상당구 전북의 힘을 싣다, 전북 군산시 경남도 이제는 달라진다, 창원시 진해구 경북도 이제는 상승장이다, 포항시 북구
5장 빅데이터가 알려주는 전국 종합투자점수 랭킹 : 종합적으로 좋다면 오르지 않을 이유가 없다 모든 데이터가 좋은 지역을 선점하라 그래서 어디가 점수가 높은가요? 전국 세부 지역별 종합투자점수 랭킹
에필로그 한국의 부동산 시장에 빅데이터와 인공지능이 희망이 되길 바라며…… (김기원) 대한민국에서 가장 빠르게 부자가 되고 싶다면 감이 아닌 데이터를 믿어라 (이지윤)
