책소개
소액 경매투자를 모토로 한 이 책은 저자의 오랜 컨설팅 경험과 실제 투자사례들이 바탕이 된 투자 전략서이다. 소액의 종자돈으로 경매에 투자해 몇 해 만에 자산가의 반열에 오른 사람들이 종종 있다. 그들은 큰돈 들이지 않고 부동산을 싸게 살 수 있는 최선의 투자처가 경매이며 이보다 확실한 노후 재테크는 없다고 말한다. 이 책은 삼삼오오 모여 개발지 답사여행을 하고, 투자지식과 재테크 요령을 터득하는 임장활동을 통해 소액 자금을 운용하는 행복한 경제활동이 바로 경매투자라고 말한다.
이 책의 저자는 부동산 경매 현장 경험 20년의 경매 최고수로서, 독자들에게 소액 경매의 비법을 전수한다. 경매 현장에서 잘 써먹지 않는 복잡한 이론보다는 실전에 맞는 투자 방법들을 소개한다. 소액 경매투자 시 반드시 알아야 할 권리, 물건분석의 기본기와 종목별 투자전략을 여러 상황에 맞추어 자세히 일러두었다. 또 소액 경매 틈새종목과 투자성을 분석하는 방법까지 최소한 실패하지 않는 전략을 강조하였다. 경매를 공부하기 시작한 혹은 경매의 매력을 이미 알고 있는 독자들에게, 이 책은 경매투자 현장에서 충분히 활용가치를 발휘할 수 있을 것이다.
저자소개
현재 (주)메트로컨설팅 대표로서 개인과 법인을 대상으로 부동산투자와 경매 컨설팅을 하고 있다. 한양대대학원 부동산학과 졸업, 89년 건설사 용지부 사원부터 시작해 KIRA컨설팅 선임연구원, 한국통신(KT) 리치앤조이중개(주) 대표와 스피드뱅크 투자자문센터장을 역임했다. 외국투자사 메이저브로커로 담보부부실채권 중개 및 상가개발, 경매 컨설팅을 다년간 수행했다. 조선·동아·한겨레·문화일보 일간지 칼럼니스트와 KBS, MBC, SBS 패널, 한경 상담위원·매경 자문위원을 역임하고 현재 금융포털 모네타의 부동산 자문위원으로 활동 중이다.
한경닷컴, 다음, 네이버, 모네타 등 인터넷 포털사이트와 중앙이코노미스트, 매경이코노미, 한경비즈니스, 주택저널, 석세스파트너, 현대증권 사보 고정 부동산칼럼니스트로 활동 중이다. 또한 광운대 경영대학원 강의교수, 연세대·중앙대 사회교육원 강사, (재)건설산업교육원과 한국공인중개사협회(매수신청대리) 실무교수, 부동산태인과 신세계, 현대백화점 등 대학과 기업에서 연 100회 이상 법원 경매와 소액 부동산투자를 강의하고 있다. 저서로는 『자산관리 및 실물자산 투자』『3000만원으로 시작하는 부동산투자 10...현재 (주)메트로컨설팅 대표로서 개인과 법인을 대상으로 부동산투자와 경매 컨설팅을 하고 있다. 한양대대학원 부동산학과 졸업, 89년 건설사 용지부 사원부터 시작해 KIRA컨설팅 선임연구원, 한국통신(KT) 리치앤조이중개(주) 대표와 스피드뱅크 투자자문센터장을 역임했다. 외국투자사 메이저브로커로 담보부부실채권 중개 및 상가개발, 경매 컨설팅을 다년간 수행했다. 조선·동아·한겨레·문화일보 일간지 칼럼니스트와 KBS, MBC, SBS 패널, 한경 상담위원·매경 자문위원을 역임하고 현재 금융포털 모네타의 부동산 자문위원으로 활동 중이다.
목차
프롤로그
PART 1 불황기 최고의 재테크 경매투자 기본기
01 경매는 되로 배워 말로 써먹는 부동산 투자법이다
02 수익률 높이려면 낙찰가 낮은 곳에 눈을 돌려라
03 소액 투자로 돈 벌려면 제대로 된 지도부터 갖춰라
04 경매정보 분석만 잘해도 돈 되는 물건 보인다
05 경매 시작부터 마무리까지 투자 전략을 세워라
06 돈 되는 물건은 가까운 곳에 숨어 있다
07 입찰장의 사소한 실수를 조심하라
08 소액 경매투자의 대박과 실패 사례
PART 2 노후준비를 위한 소액 경매투자 노하우
09 잘못 알고 있는 경매상식부터 깨라
10 고급 경매정보를 얻어내는 노하우를 익혀라
11 소액 경매투자로 5층짜리 건물 주인이 되다
12 경매부동산의 정확한 시세를 알아내는 노하우
13 싸게 사서 비싸게 파는 법이 따로 있다?
14 값싸게 부동산을 사들이는 방법은 여러 가지다
15 경매 투잡투자로 성공하려면 국토순례자가 되라
16 누구나 할 수 있지만 누구나 성공하기는 어려운 경매
PART 3 2000만 원으로 내게 맞는 경매물건 찾기
17 아파트 경매는 초보자가 노릴 만한 투자대상이다
18 소액 경매투자의 대표주자는 빌라이다
19 단독주택은 활용가치가 높고 저가매입 대상이다
20 오피스텔은 업무 + 주거기능 갖춘 전천후 상품이다
21 상가로 고정 임대수익과 시세차익까지 얻는다
22 토지는 소액 경매투자의 꽃이자 블루오션 투자처다
23 특수 부동산은 수익성 좋은 경매 틈새종목이다
PART 4 어려운 권리·물건분석 쉽게 하는 비법
24 등기부상, 세입자관계 분석만 해도 권리분석은 해결된다
25 임차인 분석은 매우 중요한 권리분석 과정이다
26 `물건분석`은 하자 발견과 함께 재테크 가능성을 따져라
27 점유에 따른 권리, 저항성 여부를 사전에 조사하라
28 특수사례를 미리 알아둬야 위험을 피할 수 있다
29 배당원칙과 절차를 알면 경매 전문가나 마찬가지다
PART 5 가치 있는 부동산 찾아 경매 달인되기
30 36계 줄행랑쳐야 할 물건도 있다
31 겉만 번드르르한 속 빈 강정 물건을 조심하가
32 명도가 어려워 보인다면 조심 또 조심하라
33 되팔아 차익 남길 부동산을 골라라
34 `샛길`과 `틈새` 투자처를 연구하자
35 신 투자기법, 경매 파생상품(NPL)을 주목하라
36 노후를 위해 소액 부동산 재테크를 하라
37 소액 투자로 가치 있는 부동산을 찾아내라
