책소개
종자돈 없이도 경매투자에서 성공하는 숨은 비결
지금이 부동산 경매의 최고의 기회다!
1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 실전 경매 투자자, 우형달의 경매투자 노하우. 저자는 경기 침체기야말로 부동산 경매의 최고 기회라며, 불황기에 경매로 부동산을 취득해 호황기에 일반매매를 통해 처분하라고 조언한다.
본문은 부동산 경매의 허와 실을 알려주고, 부동산 경매 투자자가 꼭 지켜야 할 성공 원칙을 짚어준다. 부동산 경매 초보자들의 특징 10가지와 전문가의 도움을 적극 활용하는 법, 종자돈에 대한 사고 전환하기, 돈 되는 경매물건을 고르는 노하우를 소개한다.
뒤이어 부동산 경매의 투자 사례를 소개한다. 오류역 앞 오피스텔 40건 응찰에 13건 낙찰성공기, 인천시 구도심에 낙찰로 다세대 7건 보유, 재개발이 추진되고 있는 황학동 상업지구 구옥, 용산구 서계동 다세대 낙찰사례 등 저자의 생생한 투자 사례를 공개하였다. 마지막 장에서는 초보투자자가 손대면 안 되는 권리 유형을 짚어주어 부동산 경매에 성공하는 확실한 실전 전략을 알려준다.
저자소개
우형달
전남 해남에서 태어난 저자는 건국대학교 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반대학원에서 부동산학 박사학위를 취득했다. ‘석사·박사학위’ 논문 주제가 모두 ‘법원 부동산 경매’다. 부동산 경매를 테마로 부동산학 석사·박사학위를 취득한 명실 공히 국내 최초의 경매박사다. 2009년부터는 ‘동방대학원대학교 미래예측학과’ 박사 과정에 입학해 우리 전통사상에 입각한 부동산 풍수지리학을 새롭게 공부하고 있다.
현재 건국대학교 사회과학대학원과 강원대학교 경영정보대학원에서 권리분석과 부동산학을 강의하고 있다. 광운대학교, 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 세명대학교 등 여러 대학교와 중앙일보 조인스랜드, 한국생산성본부, 현대백화점 문화센터, I-Park백화점 등에서 권리분석과 실전투자사례에 관해서도 강의하고 있다. 또한 조인스랜드 커뮤니티인 ‘법원경매로 함께 10억 원 만들기’를 운영하며 부동산 경매 노하우를 전파하고 있고, 조인스랜드 재테크전문가 코너 전문위원으로 활동한 바 있다.
외환위기 직전인 1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 바 있는 내공이 높은 실전 경매 투자자이기도 하다. 현재 법원경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사이며, 새천년펀드·우리펀드·법지펀드의 펀드매니저로 활동하고 있다.
부동산 경매에 관해 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우』, 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산 법원경매 수익률 1,000%』, 『법원경매 권리분석 시리즈』, 『땅! 경매, 수익률 1000%』, 『2006년 부동산 대해부(경매편)』, 『2006년 부동산 대전망(경매편)』, 『부동산 경매 초보자가 꼭 읽어야 할 70가지』 등이 있다.
목차
지은이의 말_실전 경험 없는 부동산 경매 책은 공허할 뿐이다!
1장 경기 침체기야말로 부동산 경매의 최고 기회다
공포기에 경매로 사고, 탐욕기에 매매로 팔아라
시장순응형 투자로는 결코 성공할 수 없다
부동산 비관론자들의 말에 휘둘리지 마라
부자들이 실물자산에 열광하는 데는 이유가 있다
인생 2막의 무기로 경매만한 게 없다
주식 투자가 미로라면 경매 투자는 고속도로다
2장 부동산 경매의 진정한 실체를 제대로 알자
부동산 경매물건은 아주 좋은 물건들뿐이다
경매는 일부 사람들의 전유물이 아니다
부동산 경매물건에는 못 먹을 것도 있다
일부 악덕 채무자는 절대 망하지 않는다
부동산가격과 경매감정가격의 진실을 알자
부동산 경매세계에선 그 누구도 내 편이 아니다
자기관리 못하면 앞으로 남고 뒤로 손해 난다
3장 부동산 경매 투자자가 꼭 지켜야 할 성공 원칙
부동산 경매 초보자들의 영원한 특징 10가지
투자지역과 경매물건에 대한 전략부터 세워라
전문가의 도움을 적극적으로 활용하자
경매 투자에선 실수가 더 많은 것을 가르쳐준다
종자돈에 대한 사고를 전환하라
혼자 독식하려고 욕심내면 뒤탈이 생긴다
돈 되는 경매물건을 고르는 노하우
흐름을 읽어 투자 유망 지역을 선점하라
4장 부동산 경매, 이것만은 반드시 알고 시작하자
부동산 경매, 한 건 하는 절차와 과정을 꿰뚫자
경매 고수와 하수의 실력은 하늘과 땅 차이다
부동산 경매물건의 점유자 형태를 이해하자
경매의 꽃은 뭐니뭐니 해도 명도다
경매 공부 잘하는 지름길, 배당표 써보기
경매 투자의 핵심은 ‘낙찰대금+α’의 구조
추가 인수금액이 많을수록 좋은 물건
유료 경매정보지 활용은 필수다
경매 관련 인터넷 사이트를 적극 활용하라
닭의 일생과도 비슷한 경매의 전 과정
5장 마술 같은 실전 경매 투자 사례를 공개한다
오류역 앞 오피스텔 40건 응찰에 13건 낙찰성공
인천시 구도심에 낙찰로 다세대 7건 보유
법정지상권 성립여지 있는 자양동 단독주택
재개발이 추진되고 있는 황학동 상업지구 구옥
4가구 살고 있던 서대문구 창천동 다가구
송파구 지역에 연립과 다세대가 100여 채
마술이 현실이 되는 용산구 서계동 다세대 낙찰사례
낙찰받는 것이 임대보다 저렴한 오피스텔 낙찰사례
9호선이 지나가는 방화뉴타운 소형 다세대 낙찰사례
1억 원이나 싸게 낙찰받은 천호뉴타운 아파트 낙찰사례
6장 경매물건의 썩은 부분을 정확히 도려내라
고수익을 기대하면 특별매각물건을 겨냥하라
재경매사건으로 입찰보증금이 20%일 때
법정지상권 성립여지 있는 물건일 때
유치권 성립여지 있는 물건일 때
위험하지 않은 예고등기 있는 물건일 때
공유지분 있는 물건일 때
토지별도등기 있는 물건일 때
추가 인수권리가 있는 물건일 때
분묘기지권 성립여지 있는 물건일 때
다 같은 상가임차인이 아니다
7장 초보투자자가 손대면 안 되는 권리 유형들
도사도 치유할 수 없는 등기부상 하자들
선순위 처분금지가처분이 있어 20%인 물건일 때
대지권 없이 건물만 경매되는 물건일 때
말소 안 되는 선순위 지상권 있는 물건일 때
유치권 성립여지 있는 물건일 때
소유권이전에 관한 소송이 진행되는 물건일 때
말소 안 되는 최선순위 가등기 있는 물건일 때
소유권이전이 어려운 특수법인 물건일 때
국세 압류내용이 파악되지 않는 물건일 때
진행 도중 경매가 취하되는 잉여 없는 물건일 때
8장 종자돈 규모에 따른 부동산 경매 투자 전략
종자돈이 1천만~2천만 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 3천만 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 5천만 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 2억~3억 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 5억 원 전후일 때의 투자법
종자돈이 10억 원 전후일 때의 투자법
금융기관 활용해 경락잔금 납부하기
무리한 자금조달은 큰 화를 부를 수 있다
체력이 약하면 공동 투자로 대응하라
9장 10년간 경매물건별 지수변동과 투자 포인트
아파트 경매지수 변동과 투자 포인트
연립·다세대주택 경매지수 변동과 투자 포인트
다가구·원룸·단독주택 경매지수 변동과 투자 포인트
근린주택 경매지수 변동과 투자 포인트
오피스텔 경매지수 변동과 투자 포인트
상가 경매지수 변동과 투자 포인트
임야 및 기타물건의 경매지수 변동과 투자 포인트
